Электроснабжение нежилого помещения

Электроснабжение нежилых помещений — это сложная и регламентированная область, которая коренным образом отличается от электроснабжения частных домов.

Ключевые отличия электроснабжения нежилых помещений.

1. Цель использования: Электроэнергия используется для коммерческой, производственной или общественной деятельности, что подразумевает более высокие и сложные нагрузки.

2. Мощность: Требуемая электрическая мощность, как правило, значительно выше, чем в жилом секторе (от 15-40 кВт для небольшого офиса до 630 кВт для производства или торгового центра).

3. Напряжение: При мощности свыше 15 кВт обычно используется трехфазное напряжение 380 В вместо однофазного 220 В.

4. Тарифы: Расчеты с энергосбытовой компанией ведутся по более сложным тарифам, часто включающим в себя оплату за пиковую мощность, реактивной энергии и т.д.

5. Требования к надежности: Для многих объектов (медицинские учреждения, серверные, магазины) перебои в электроснабжении недопустимы, что требует установки систем резервного питания (ДГУ, ИБП).

6. Сложность проекта и согласований: Обязательно требуется разработка Проекта электроснабжения с последующими согласованиями в контролирующих органах.

Основные нормативные документы

· ПУЭ (Правила Устройства Электроустановок) — "библия" электромонтажника.

· ГОСТы и СП (Своды Правил) — регламентируют конкретные типы помещений (торговые центры, офисы, производственные здания).

· Федеральный закон № 35-ФЗ "Об электроэнергетике".

· Постановление Правительства № 861 (о технологическом присоединении).

· Технические условия (ТУ) от сетевой компании.

Пошаговый алгоритм организации электроснабжения нежилого помещения.

Этап 1: Технические условия (ТУ)

1. Подача заявки в сетевую компанию. Заявка подается от собственника или арендатора (при наличии доверенности).

2. Определение необходимой мощности. Это критически важный шаг. Нужно посчитать сумму мощностей всего планируемого оборудования (отопление, кондиционеры, освещение, серверы, станки, холодильные витрины и т.д.) с учетом коэффициентов спроса и одновременности. Лучше это делать с помощью проектировщика.

3. Получение ТУ. Сетевая компания выдает Технические Условия — документ, в котором указаны:

   · Точка подключения (расположение).

   · Разрешенная максимальная мощность кВт.

   · Напряжение.

   · Требования к приборам учета (счетчикам).

   · Перечень необходимых мероприятий со стороны заявителя.

Этап 2: Проектирование.

1. Разработка проекта электроснабжения. Выполняется специализированной проектной организацией, имеющей допуск СРО.

   · Что включает проект ЭОМ:

     · Расчет электрических нагрузок.

     · Схему электроснабжения.

     · План расположения розеток, выключателей, осветительных приборов, силового оборудования.

     · Схему распределительного щита.

     · Расчет сечения кабелей, номиналов защитной аппаратуры (автоматов, УЗО).

     · Спецификацию оборудования.

2. Согласование проекта. Готовый проект необходимо согласовать в сетевой компании (если подключение новое) и в органах госэнергонадзора (Ростехнадзор, иногда в МЧС).

Этап 3: Электромонтажные работы в нежилом помещении.

Проводятся лицензированной электромонтажной организацией.

· Прокладка кабелей, установка щитов, розеток, светильников.

· Монтаж заземления и системы уравнивания потенциалов.

· Установка и программирование приборов учета (счетчиков).

· При необходимости — монтаж систем АВР (Автоматического Ввода Резерва) и ДГУ (Дизель-Генераторной Установки).

Этап 4: Пусконаладочные работы и измерения электролабораторией.

· Испытания и измерения: Проводятся для проверки качества монтажа и безопасности (измерение сопротивления изоляции, петли "фаза-ноль", сопротивления заземления).

· Программирование и наладка релейной защиты, АВР, систем учета.

· Составление Акта допуска электроустановки в эксплуатацию.

Этап 5: Подключение к сетям и допуск в эксплуатацию

1. Подача заявки на фактическое подключение в сетевую компанию.

2. Присутствие представителя сетевой компании для опломбирования прибора учета и выполнения подключения.

3. Заключение договора на поставку электроэнергии с энергосбытовой компанией (ЭСК).

Особенности для разных типов нежилых помещений

· Торговые центры и магазины:

  · Сложная система освещения (общее, акцентное, декоративное).

  · Большое количество розеток для торгового оборудования.

  · Требования к освещенности витрин и торговых залов.

  · Отдельные линии для систем вентиляции и кондиционирования.

· Офисы:

  · Учет большого количества оргтехники и ИТ-инфраструктуры.

  · Система UPS (ИБП) для серверных и критичных рабочих мест.

  · Эргономичное расположение розеток (в том числе в полу и мебели).

  · Система "Умный офис" (управление светом, климатом, шторами).

· Производственные цеха и склады:

  · Высокие мощности для силового оборудования (станки, компрессоры).

  · Учет реактивной мощности и необходимость ее компенсации (УКРМ).

  · Пожаробезопасное исполнение оборудования для зон с повышенной опасностью.

  · Напольные троллеи или другие системы питания для передвижного оборудования.

· Общепит (кафе, рестораны):

  · Мощные линии для электрических плит, духовых шкафов, кипятильников.

  · Отдельные линии для вытяжных систем.

  · Повышенные требования к защите от поражения током (УЗО) из-за влажной среды.

Типичные ошибки и риски.

1. Недооценка требуемой электрической мощности квт. Приводит к невозможности использования всего запланированного оборудования и постоянному срабатыванию защит.

2. Экономия на проекте и монтаже. Неквалифицированные работы ведут к авариям, пожарам, поражениям током и крупным штрафам.

3. Нарушение сроков подачи заявок. Процесс технологического присоединения может занимать от 3-4 месяцев до 1.5-2 лет (в зависимости от мощности). Необходимо начинать его заранее.

4. Игнорирование требований к реактивной мощности. Может привести к значительным штрафам от энергосбытовой компании.

Вывод.

Организация электроснабжения нежилого помещения — это сложный, многоэтапный процесс, который нельзя выполнить самостоятельно. Обязательно привлекайте профильных специалистов:

· Проектировщиков — для расчета и оформления документации.

· Лицензированных электромонтажников с действующей группой допуска — для выполнения работ.

· Электролабораторию — для проведения испытаний.

Правильно спроектированная и смонтированная система электроснабжения — это залог безопасной, бесперебойной и эффективной работы вашего бизнеса.

Пример электроснабжения коммерческого помещения.
Поступила задача выполнить технические условия для нежилого помещения по 2 категории надежности для ресторана быстрого питания Чикен Мафия по адресу г. Москва, ул. Большая Дорогомиловская.

Основная трудность в зимний период выполнить уличные земляные работы, найти дополнительную мощность электроэнергии в районе Дорогомилово Москвы.
В центре города с плотной застройкой наблюдается дефицит электроэнергии кВт.

Для решения данной задачи согласовали отключение и включение на ближайшей подстанции, получили технические условия на присоединение электрооборудования, сделали внешний и внутренний сертифицированный проект ЭОМ, согласовали его со всеми инстанциями, собственниками ближайших инженерных коммуникаций, выполнили строительство по прокладке кабеля 380 Вольт в земле со всеми электротехническими испытаниями, благоустроили территорию. Не зная особенностей, определенно с большой вероятностью многие сильно переплачивают при затянутых сроках.

Сроки электрификации помещения составляют от 15 рабочих дней.
В зависимости объема строительно-монтажных работ, например по прокладке кабеля.

Сколько стоит электроснабжение 50 квт в нежилом помещении?

Стоимость в Москве от 10000 рублей за кВт.

Реализуем экспертизу в поиске дополнительной мощности в подстанции городских электросетей Москвы.
Решим нестандартные задачи по электроснабжению коммерческих помещений в Москве.

Опытная бригада выполнит монтаж кабельных линий, сборку щитов, переоформление электрической мощности.  

И в завершении оперативно оформим договор с Мосэнерго под ключ.
А главное уменьшим Ваши затраты. 

Где бы не находилось нежилое помещение в жилом многоквартирном доме или нежилом здании, считается , что такой объект недвижимости опосредованно имеет присоединение к внутренним электросетям балансодержателя.
Это подразумевает необходимость подготовить проект электроснабжения, акты на согласованную электрическую мощность согласно 442 ПП РФ.
Чаще всего таких документов не найти, архивные версии не соответствуют новым действующим правилам. И это означает, что всю процедуру по подключению электричества к нежилому помещению необходимо выполнить оперативно от начала до финиша по новой. Чтобы исключить возможные штрафы и платить за электроэнергию в энергосбыт.

В нашей фирме особенно хорошо получается выполнять нестандартные задачи в Москве и Подмосковье. Потому что у нас есть опыт решения подобных вопросов - где найти и правильно оформить мощность и выполнить необходимый монтаж для энергоснабжения вашего торгового помещения.

*Данное предложение не является офертой.